HIH Invest erwirbt Core-Büroimmobilie in Regensburg

• Verkäufer ist geschlossener Fonds der Real I.S.
• Knapp 30.000 Quadratmeter Mietfläche mit BayernWerk Netz GmbH als Single Tenant
• Spezialfonds HIH Deutschland Selektiv Immobilien Invest II im Investorenclub

Hamburg, 24. Mai 2023 – Die HIH Invest Real Estate hat für einen Club deutscher institutioneller Investoren das Bürogebäude „Netzwerk“ in der Lilienthalstraße 7 in Regensburg erworben. Verkäufer ist ein geschlossener Privatanlegerfonds der Real I.S. Das Gebäude wurde 2011 für den E.ON-Konzern im Westenviertel errichtet und dient seither als Zentrale der Tochtergesellschaft BayernWerk Netz GmbH. Die Core-Immobilie verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss mit Dachterrasse und umschließt drei begrünte Innenhöfe. Von den 28.545 Quadratmetern Gesamtmietfläche entfallen 24.761 Quadratmeter auf Büro- und 3.669 Quadratmeter auf Lagerfläche. Hinzu kommen 600 Tiefgaragen- und Außenstellplätze. Das Objekt ist DGNB-Platin zertifiziert.

Mit einer Mietvertragsrestlaufzeit von ca. achteinhalb Jahren plus Verlängerungsoption ist die BayernWerk Netz GmbH Alleinmieterin des Objekts. Das Unternehmen hat die Möglichkeit, Flächen an mit ihm kooperierende Firmen unterzuvermieten und kann damit den eigenen Bedarf flexibel bedienen. Insgesamt sind derzeit knapp 2.300 Quadratmeter durch die renommierte Wirtschaftskanzlei WTS, den börsennotierten Industriekonzern Thyssen Krupp Schulte sowie das Marketingunternehmen Konzept Service belegt.

„Regensburg besticht durch eine hohe Wirtschaftskraft mit breit gefächerter Flächennachfrage, der fast keine Angebotsreserve gegenübersteht. Der Standort Lilienthalstraße hat sich insbesondere aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung über viele Jahre als begehrte und hochwertige Bürolage neben der Innenstadt etabliert“, erklärt Stefanie Wicke, Senior Fund Manager der HIH Invest.

Für den Club Deal hat die HIH Invest als Kapitalverwaltungsgesellschaft einen geschlossenen Spezialfonds aufgelegt, der nach Artikel 8 der Offenlegungsverordnung ausgestaltet wird. Als Asset- und Transaktionsmanager fungiert die FONDSGRUND Investment GmbH aus Hamburg. Die HIH Invest übernimmt das Fonds- und Risikomanagement.

Der Club besteht aus sieben institutionellen Investoren sowie dem Spezial-AIF Deutschland Selektiv Immobilien Invest II. Der von der HIH Invest verwaltete Artikel-8-Poolfonds investiert in attraktive Bürostandorte in prosperierenden Großstädten in Deutschland. Er befindet sich weiterhin in der Ankaufsphase und hat nun das fünfte Objekt angebunden.

„Mit der BayernWerk Netz GmbH haben wir einen langfristigen und bonitätsstarken Mieter auf diesen flexiblen Flächen, die Immobilie ist eines der hochwertigsten Bürogebäude Regensburgs. Wir konnten das Objekt zu einem angemessenen Einstandsfaktor erwerben und unseren Investoren damit eine profitable Ausschüttungsrendite in Aussicht stellen“, erläutert Alexander Eggert, Geschäftsführer der HIH Invest, den Ankauf.

Die rechtliche und steuerliche Prüfung des Ankaufs hat GSK Stockmann durchgeführt, mit der technischen Due Diligence war die Cushman & Wakefield acht+ GmbH beauftragt.

„Regensburg besticht durch eine hohe Wirtschaftskraft mit breit gefächerter Flächennachfrage, der fast keine Angebotsreserve gegenübersteht. Der Standort Lilienthalstraße hat sich insbesondere aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung über viele Jahre als begehrte und hochwertige Bürolage neben der Innenstadt etabliert.“ Stefanie Wicke, Senior Fund Manager HIH Invest Real Estate

„Mit der BayernWerk Netz GmbH haben wir einen langfristigen und bonitätsstarken Mieter auf diesen flexiblen Flächen, die Immobilie ist eines der hochwertigsten Bürogebäude Regensburgs. Wir konnten das Objekt zu einem angemessenen Einstandsfaktor erwerben und unseren Investoren damit eine profitable Ausschüttungsrendite in Aussicht stellen.“ Alexander Eggert, Geschäftsführer HIH Invest Real Estate

Multi Manager Business der HIH Invest wächst stark

• Steigerung der Assets under Management von 4,2 auf 6,2 Milliarden Euro innerhalb von 15 Monaten
• Verstärkte Nachfrage nach Infrastrukturanlagen

Hamburg, 25. April 2023 – Die HIH Invest Real Estate (HIH Invest) hat ihren Geschäftsbereich Multi Manager Business (MMB) mit seinen Dachfonds, Masterfonds und Bündelungslösungen massiv ausgebaut. Das zehnköpfige Team unter der Leitung von Katharina Hopp konnte die Assets under Management im Geschäftsjahr 2022 um 1,2 Milliarden Euro auf 5,4 Milliarden Euro steigern. Auch 2023 hält der Wachstumstrend an: Im ersten Quartal sind die Assets under Management weiter gestiegen auf mittlerweile 6,2 Milliarden Euro. Zudem laufen die Verhandlungen für weitere neue Mandate. Insgesamt wurden inzwischen über 70 externe Asset Manager und sechs unterschiedliche Verwahrstellen angebunden.

Das Leistungsspektrum im Multi Manager Business umfasst die Administration von Dach- oder -masterfonds ebenso wie Bereiche des Risiko- und Fondsmanagements. Management- und Beratungsleistungen können wie in einem Baukastensystem zu einem individuellen Leistungspaket zusammengestellt werden – von der Entwicklung und Überprüfung der Anlagestrategie, der Portfolio- und Objektanalyse des gesamten Immobilienbestandes, der Erstellung eines umfangreichen ESG-Reports, der Auswahl, Prüfung und Zeichnung von Zielfonds bis zur Übernahme der Interessenvertretung in Anlageausschüssen. Die Lösungen des Multi Manager Business richten sich besonders an berufsständische Versorgungseinrichtungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Sparkassen und Genossenschaftsbanken.

„Wir sehen eine verstärkte Nachfrage nach Dachfonds- und Bündelungslösungen, denn damit können unsere Kunden schwierige Situationen besser auffangen und ihre Bilanzen, z. B. durch den gezielten Abbau von stillen Reserven, individuell steuern. Darüber hinaus ermöglichen Dachfondslösungen dem Investor eine effiziente Ausschüttungspolitik; die Höhe und der Zeitpunkt der Ausschüttung können individuell festgelegt werden. Wir richten gemeinsam mit den Kunden die Strategien neu aus und schichten Portfolien um. So können etwa in Masterfonds Risikopotenziale einzelner Fonds von den überschüssigen Risikodeckungsmassen anderer Fonds aufgefangen werden. Die enge Zusammenarbeit mit unserem hausinternen Research ist dafür essenziell und hilft uns, schnell auf Entwicklungen am Markt zu reagieren. Als Dachfondsmanager haben wir einen genauen Blick darauf, wie die einzelnen Zielfondsmanager in der aktuellen Marktphase agieren, beispielsweise im Hinblick auf die Höhe und den Zeitpunkt bei Kapitalabrufen. Je nach Bedarf unterstützen wir unsere Investoren mit unserem Know-how“, erklärt Katharina Hopp, Head of Multi Manager Business der HIH Invest.

Bei fünf der neuen MMB-Mandate hat das Team Infrastruktur-Zielfonds unterschiedlicher Anbieter gebündelt. „Hierbei spiegelt sich die wachsende Bedeutung der Assetklasse Infrastruktur für institutionelle Anleger wider. Seit einiger Zeit registrieren wir eine verstärkte Nachfrage nach Infrastrukturanlagen und beobachten die Investmentangebote in diesem Bereich sehr genau. Auch bei den eigenen Fondsprodukten hat die HIH Invest auf die Bedürfnisse ihrer Kunden reagiert und 2022 einen Fonds aufgelegt, der in Onshore-Windkraft und Photovoltaik investiert“, erläutert Alexander Eggert, Geschäftsführer der HIH Invest.

„Wir sehen eine verstärkte Nachfrage nach Dachfonds- und Bündelungslösungen, denn damit können unsere Kunden schwierige Situationen besser auffangen und ihre Bilanzen, z. B. durch den gezielten Abbau von stillen Reserven, individuell steuern. Darüber hinaus ermöglichen Dachfondslösungen dem Investor eine effiziente Ausschüttungspolitik; die Höhe und der Zeitpunkt der Ausschüttung können individuell festgelegt werden. Wir richten gemeinsam mit den Kunden die Strategien neu aus und schichten Portfolien um. So können etwa in Masterfonds Risikopotenziale einzelner Fonds von den überschüssigen Risikodeckungsmassen anderer Fonds aufgefangen werden. Die enge Zusammenarbeit mit unserem hausinternen Research ist dafür essenziell und hilft uns, schnell auf Entwicklungen am Markt zu reagieren. Als Dachfondsmanager haben wir einen genauen Blick darauf, wie die einzelnen Zielfondsmanager in der aktuellen Marktphase agieren, beispielsweise im Hinblick auf die Höhe und den Zeitpunkt bei Kapitalabrufen. Je nach Bedarf unterstützen wir unsere Investoren mit unserem Know-how.“ Katharina Hopp, Head of Multi Manager Business, HIH Invest Real Estate

„Hierbei spiegelt sich die wachsende Bedeutung der Assetklasse Infrastruktur für institutionelle Anleger wider. Seit einiger Zeit registrieren wir eine verstärkte Nachfrage nach Infrastrukturanlagen und beobachten die Investmentangebote in diesem Bereich sehr genau. Auch bei den eigenen Fondsprodukten hat die HIH Invest auf die Bedürfnisse ihrer Kunden reagiert und 2022 einen Fonds aufgelegt, der in Onshore-Windkraft und Photovoltaik investiert.“ Alexander Eggert, Geschäftsführer HIH Invest Real Estate