HIH Invest kauft Logistikneubau in den Niederlanden

• Lagerhalle bei Breda mit knapp 21.000 Quadratmetern Mietfläche
• Langfristig vermietet an Kontraktlogistiker DNA United Forwarders
• Ankauf für Spezialfonds HIH Deutschland+ Core Logistik Invest

Hamburg, 12. November 2023 – Die HIH Invest Real Estate (HIH Invest) hat einen Logistikneubau in den Niederlanden für den Spezialfonds HIH Deutschland+ Core Logistik Invest erworben. Verkäufer ist ein Joint Venture aus dem Projektentwickler Dudok Real Estate und dem Bauunternehmen Bouwbedrijf Vrolijk. Das Objekt im Gewerbepark Treeport in Rijsbergen wurde im Mai 2023 auf einem 35.145 Quadratmeter großen Grundstück fertiggestellt und ist komplett an den international aktiven Kontraktlogistiker DNA United Forwarders B.V. (DNA) vermietet. Von den 20.959 Quadratmetern Gesamtmietfläche entfallen 18.454 Quadratmeter auf Logistik-, 857 Quadratmeter auf Büro- und 1.648 Quadratmeter auf Mezzaninflächen. DNA betreibt hier die Hauptniederlassung und den Großteil der Warenlagerung.

Das Objekt verfügt über eine Wärmepumpe, Elektroladestationen für Autos und Fahrräder sowie ansprechende Sozialbereiche für die Mitarbeiter. Auf der gesamten Dachfläche wird zeitnah eine PV-Anlage errichtet, die den Energiebedarf des Mieters abdeckt. Überschüssige Energie wird eingespeist und für die Versorgung der nahegelegenen Stadt Breda genutzt. Für das Objekt wird eine Zertifizierung mit BREEAM „Very Good“ zeitnah ausgestellt. „Die Lagerhalle wurde nach den neuesten ESG-Standards im Logistikbereich errichtet und kann CO2-neutral betrieben werden. Ein weiterer Pluspunkt ist ihre hohe Drittverwendungsfähigkeit durch eine Aufteilung in mehrere Hallenabschnitte und eine lichte Höhe von 12,20 Metern“, sagt Maximilian Tappert, Head of Transaction Management Logistics. „Überzeugt hat außerdem die Lage. Das innovative Gewerbegebiet Treeport legt viel Wert auf Nachhaltigkeit und verfügt über direkten Anschluss an die A16/A58. So sind die Städte Rotterdam und Antwerpen und damit die wichtigen Seehäfen ebenso wie die großen Ballungsräume in Europa gut erreichbar“, ergänzt Andreas Strey, Co-Head of Fund Management/Head of Logistics.

Mit dem Logistikneubau hat die HIH Invest bereits das sechste Objekt für den HIH Deutschland+ Core Logistik Invest angekauft. Drei davon befinden sich in den Niederlanden. Der Fonds strebt ein Zielvolumen von mindestens 500 Millionen Euro an. Der Fokus liegt auf modernen Core-Logistikimmobilien mit sehr guter Drittverwendungsfähigkeit und hohen ESG-Standards. Die Mindestzeichnungssumme liegt bei fünf Millionen Euro. Zielgruppe des Fonds sind institutionelle Investoren und Kreditinstitute. Hauptinvestmentstandort ist Deutschland, während rund 30 Prozent des Fondskapitals in Nachbarländer (Niederlande, Frankreich, Österreich) investiert werden sollen. Der HIH Deutschland+ Core Logistik Invest verfolgt eine Strategie nach Artikel 8 der Offenlegungsverordnung.

Für die HIH Invest wurde die rechtliche Ankaufsprüfung von DLA Piper Nederland N.V. durchgeführt, die steuerliche von Meijburg & Co B.V. (KPMG) und die technische von Savills Building & Project Consultancy. Dudok Real Estate und Bouwbedrijf Vrolijk wurden rechtlich von Schaap und steuerlich von Ernst & Young beraten. Als Makler war De Lobel & Partners tätig.

„Die Lagerhalle wurde nach den neuesten ESG-Standards im Logistikbereich errichtet und kann CO2-neutral betrieben werden. Ein weiterer Pluspunkt ist ihre hohe Drittverwendungsfähigkeit durch eine Aufteilung in mehrere Hallenabschnitte und eine lichte Höhe von 12,20 Metern.“ Maximilian Tappert, Head of Transaction Management Logistics HIH Invest Real Estate

„Überzeugt hat außerdem die Lage. Das innovative Gewerbegebiet Treeport legt viel Wert auf Nachhaltigkeit und verfügt über direkten Anschluss an die A16/A58. So sind die Städte Rotterdam und Antwerpen und damit die wichtigen Seehäfen ebenso wie die großen Ballungsräume in Europa gut erreichbar.“ Andreas Strey, Co-Head of Fund Management/Head of Logistics HIH Invest Real Estate

BEOS AG erwirbt rund 11.300 Quadratmeter große gemischt ge-nutzte Life-Science-Immobilie von der HIH Invest Real Estate in München-Nord

München, Hamburg, 2. November 2023 - Durch den Asset-Deal finalisiert die BEOS AG das Portfolio des von der Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft verwalteten Spezial-AIF „BEOS Corporate Real Estate Fund Germany IV“ mit einem langfristig vermieteten Immobilienensemble im Bezirk Schwabing-Freimann. Verkäuferin ist die HIH Invest Real Estate.

Die BEOS AG erwirbt für einen offenen Immobilienspezialfonds ein gemischt genutztes Gebäude in der Lindberghstraße im Norden Münchens. Das mehr als 11 300 Quadratmeter große Investitionsobjekt wurde zum 30.10.2023 per Asset-Deal angebunden und rundet das Portfolio des „BEOS Corporate Real Estate Fund Germany IV“ ab. Mit der Transaktion ist die Investitionsphase des Fonds abgeschlossen. Verkäuferin ist die HIH Invest Real Estate GmbH.

Flexible und hochwertige Life-Science-Immobilie in wachstumsstarker Region

Das Investitionsobjekt ist langfristig zu 100 Prozent an ein global tätiges Medizintechnikunternehmen mit Sitz in London vermietet, das in mehr als 100 Ländern weltweit vertreten ist.„Mit dem Ensemble in der Lindberghstraße haben wir das ideale Objekt für den Abschluss der Investitionsphase unseres Fonds ‚BEOS Corporate Real Estate Fund Germany IV‘ angebunden, das genau unserer strategischen Ausrichtung mit der Diversifikation über Nutzungsarten und Regionen hinweg entspricht. Das langfristig angelegt Mietverhältnis sichert in Kombination mit der zukunftsorientierten Geschäftstätigkeit unseres Mieters einen dauerhaft stabilen Cashflow“, so Transaktionsmanager Dr. Andreas Blüml bei der BEOS AG.

„Wir freuen uns, mit der Unternehmensimmobilien-Spezialistin BEOS AG den passenden Käufer für dieses attraktive Asset im Münchner Norden gefunden zu haben. Ein großer Pluspunkt ist der bonitätsstarke Mieter aus einer Zukunftsbranche. Die Liegenschaft ist ansprechend gestaltet und verfügt über einen begrünten Innenhof sowie weitere Grünflächen“, ergänzt Daniel Asmus, Teamleiter Transaction Management Office Germany bei der HIH Invest Real Estate GmbH.

Die viergeschossige Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2000 errichtet und vor neun Jahren um einen modernen zweistöckigen Hallenbau erweitert. Von den rund 11 300 Quadratmetern Gesamtmietfläche entfallen etwa 64 Prozent auf Lager- und Produktionsflächen und 36 Prozent auf Büroräume. Zur modernen Gebäudetechnik und -ausstattung gehören unter anderem Personen- und Lastenaufzüge sowie hochwertige Überladebrücken, die eine optimale horizontale und vertikale Erschließung der Immobilie ermöglichen.

Das Immobilienensemble befindet sich im aufstrebenden Bezirk Schwabing-Freimann, der zu den wichtigsten Teilmärkten Münchens gehört. Im nahen Umkreis entstehen derzeit mehrere moderne Multi-Use-Entwicklungen im Segment Wohnen und Gewerbe. Fußläufig etwa 15 Minuten entfernt liegt der Englische Garten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen weltweit. Direkt vor dem Investitionsobjekt befindet sich eine Bushaltestelle, dank dieser der nahegelegene U-Bahnhof Freimann innerhalb von nur zwei Minuten erreicht werden kann. Zudem verfügt das Areal über 137 PKW-Stellplätze und kann über den Autobahnanschluss A9 bzw. A99 in unmittelbarer Nähe angefahren werden.

Der „BEOS Corporate Real Estate Fund Germany IV“ ist der erste BEOS-Fonds, der von der Swiss Life KVG ver-waltet wird. Er wurde 2018 mit dem 32 Objekte umfas-senden Laetitia-Portfolio als Startportfolio aufgelegt und umfasst durch weitere Zukäufe mittlerweile ein Volu-men von über 1,3 Mrd. EUR. Angestrebt wird eine Aus-schüttung von 5,5 bis 6,0 Prozent pro Jahr nach Kosten und Gebühren. Der Fonds investiert wie seine Vorgänger in gemischt genutzte, bestehende Unternehmensimmo-bilien in den Top-7-Ballungsräumen Deutschlands sowie zu maximal 40 Prozent in Wachstumsregionen wie Han-nover, Karlsruhe, Ulm, Nürnberg und Regensburg. Der Spezialfonds richtet sich ausschließlich an institutionelle Investoren.

Der „BEOS Corporate Real Estate Fund Germany IV“ ist der erste BEOS-Fonds, der von der Swiss Life KVG verwaltet wird. Er wurde 2018 mit dem 32 Objekte umfas-senden Laetitia-Portfolio als Startportfolio aufgelegt und umfasst durch weitere Zukäufe mittlerweile ein Volu-men von über 1,3 Mrd. EUR. Angestrebt wird eine Ausschüttung von 5,5 bis 6,0 Prozent pro Jahr nach Kosten und Gebühren. Der Fonds investiert wie seine Vorgänger in gemischt genutzte, bestehende Unternehmensimmobilien in den Top-7-Ballungsräumen Deutschlands sowie zu maximal 40 Prozent in Wachstumsregionen wie Hannover, Karlsruhe, Ulm, Nürnberg und Regensburg. Der Spezialfonds richtet sich ausschließlich an institutionelle Investoren.

Im Auftrag der HIH Invest Real Estate vermittelte Colliers die Immobilie.

„Wir freuen uns, mit der Unternehmensimmobilien-Spezialistin BEOS AG den passenden Käufer für dieses attraktive Asset im Münchner Norden gefunden zu haben. Ein großer Pluspunkt ist der bonitätsstarke Mieter aus einer Zukunftsbranche. Die Liegenschaft ist ansprechend gestaltet und verfügt über einen begrünten Innenhof sowie weitere Grünflächen.“

Daniel Asmus, Teamleiter Transaction Management Office Germany, HIH Invest Real Estate GmbH