HIH Invest erwirbt „Marktpassage Neheim“ in Arnsberg

• Vollvermietetes innerstädtisches Mixed-use-Nahversorgungszentrum mit rund 9.000 Quadratmetern Mietfläche
• Verkäufer ist ein lokaler Projektentwickler
• 26. Objekt für den Spezialfonds „HIH Perspektive Einzelhandel: Fokus Nahversorgung“

Hamburg, 22. Juli 2024 – Die HIH Invest Real Estate (HIH Invest) hat ein innerstädtisches, gemischt genutztes Nahversorgungszentrum in Arnsberg in Nordrhein-Westfalen erworben. Verkäufer des vollvermieteten Objektes mit rund 9.000 Quadratmetern Mietfläche ist ein lokaler Projektentwickler. Das 1988 erbaute, zweigeschossige Gebäude wurde 2018 bis 2020 grundlegend saniert und verfügt über 14 Ladenlokale sowie Büro- und Wohneinheiten. Den Kunden und Mietern steht ein Parkhaus mit 165 Stellplätzen zur Verfügung. Ankermieter sind der Nahversorger Edeka, der Textildiscounter Woolworth und der Non-Food-Discounter Tedi sowie die Stadtbibliothek Arnsberg und ein Steuerberatungsbüro. Die gewichtete Mietvertragslaufzeit (WAULT) liegt bei 7,6 Jahren.

Neheim ist mit ca. 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Arnsberg und verfügt über die einzige Fußgängerzone der Stadt. Die Marktpassage liegt im Zentrum von Neheim, direkt am Marktplatz und am Kopf der Fußgängerzone, die mit Filialgeschäften von H&M, C&A, New Yorker, Rituals, Douglas oder Fielmann eine hohe Anziehungskraft auf Kunden aus Arnsberg und Umgebung ausübt. In der direkten Umgebung liegen zudem zahlreiche gastronomische und öffentliche Einrichtungen sowie der zentrale Busbahnhof. Auf dem Marktplatz, direkt am Haupteingang des Nahversorgungszentrums, findet zweimal wöchentlich der größte Wochenmarkt der Stadt statt.

Jens Nagelsmeier, Head of Transaction Management Retail & Healthcare der HIH Invest, erläutert: „Der Stadtteil Neheim gilt als zentraler Versorgungsstandort für Arnsberg und den erweiterten Einzugsbereich. Der Standort und das Objekt genießen eine hohe Kundenakzeptanz, aktuell bietet Arnsberg keinen vergleichbaren Einzelhandelsstandort. Durch die Lage in der Neheimer Innenstadt können sowohl die Mieter als auch die Kunden von Kopplungseffekten mit benachbarten Nutzungen und Angeboten profitieren. Die langjährigen Verträge mit den bonitätsstarken Mietern unterstreichen das Potenzial und die Attraktivität der Marktpassage Neheim.“

Das Objekt wurde in den offenen Spezial-AIF „HIH Perspektive Einzelhandel: Fokus Nahversorgung“ eingebracht und ist mit der Übernahme das 26. Objekt im Fonds. Mit dem Ankauf des Nahversorgungszentrums in Neheim sind bereits rund 520 Millionen Euro an Immobilienvermögen im Fonds aufgebaut. Das Objekt leistet einen strategiekonformen Beitrag für den weiteren Portfolioaufbau des in der Endphase der Investition befindlichen Fonds. Die Allokation sieht Fachmarkt- und Nahversorgungszentren mit einer Einzelhandelsnutzung von mehr als 80 Prozent in verkehrsgünstigen Stadtteil- oder Stadtrandlagen vor. Derzeit liegt die Einzelhandelsnutzung portfolioübergreifend bei über 90 Prozent. Für das Risikoprofil Core und Core Plus kommen wirtschaftlich stabile, deutsche Standorte in Frage. Die Zielgröße je Einzelinvestment liegt zwischen 10 und 40 Millionen Euro. Die avisierte Ziel-Performance (Ausschüttungsrendite) liegt zwischen 4,5 und 5,5 Prozent.

Die technische Ankaufsprüfung erfolgte durch die ES Enviro Sustain GmbH aus Berlin. Mit der rechtlichen und steuerlichen Due Diligence war Baker Tilly Rechtsanwaltsgesellschaft aus Frankfurt am Main beauftragt. Jones Lang LaSalle hat die Transaktion als Makler betreut.

HIH vermietet 3.000 Quadratmeter an die Stadt Stuttgart

• Das Sozialamt zieht in das Bürohaus Löwentorbogen 11 im Stadtteil Bad Cannstadt
• Stadt hat im selben Objekt bereits 5.300 Quadratmeter angemietet
• 2.600 Quadratmeter Büro- und 600 Quadratmeter Kantinenfläche noch verfügbar

Hamburg, 27. Juni 2024 – Die HIH Invest Real Estate (HIH Invest) hat ihr Fonds-Objekt Löwentorbogen 11 in Stuttgart nun zu 75 Prozent vermietet. Die Stadt Stuttgart mietet in dem Bürohaus im Stadtteil Bad Cannstadt für das Sozialamt weitere rund 3.000 Quadratmeter für zehn Jahre an, zusätzlich zu den 5.300 Quadratmetern Bürofläche für die Kfz-Zulassungs- und die Führerscheinstelle, die im Januar 2025 einziehen werden. Insgesamt belegt sie damit 8.300 Quadratmeter in dem Objekt.

Zur Anmietung bereit stehen noch das fünfte und sechste Obergeschoss mit jeweils knapp 1.300 Quadratmetern sowie eine ca. 600 Quadratmeter große Kantine im Erdgeschoss. Die Flächen können ab Anfang 2025 bezogen werden. Der bisherige Alleinmieter, die Deutsche Telekom, zieht Ende 2024 aus dem 2013 errichteten Gebäude aus.

Das sechsgeschossige, H-förmige Bürohaus wurde von einer Single- in eine Multi-Tenant-Immobilie umgewandelt. Das Asset Management der HIH Real Estate hat in Zusammenarbeit mit den Mietern die ursprünglich kleinteiligen Büroflächen nach neuesten Standards offen gestaltet und mit aktueller Technik versehen. Die Immobilie bietet auf den sechs Ebenen rund 11.000 Quadratmeter Bürofläche.

„Wir freuen uns sehr, dass die Stadt Stuttgart von den Qualitäten des Löwentorbogens überzeugt ist und sich für die Anmietung weiterer 3.000 Quadratmeter entschieden hat. Das neuwertige Objekt ist hervorragend mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen, gut für Publikumsverkehr geeignet und barrierefrei. Es verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten und eine Kantine“, sagt Markus Leuchte, Niederlassungsleiter Vermietung Frankfurt/Stuttgart bei der HIH Real Estate.

Das Büroobjekt liegt im Bereich des Pragsattels zwischen Löwentorstraße und Pragstraße. Über mehrere U-Bahn-Linien und die Haltestellen Pragsattel und Löwentor ist der Hauptbahnhof in zirka acht bis zehn Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist der Hauptbahnhof über die B14 in zirka zehn Minuten, der Flughafen in etwa einer halben Stunde anfahrbar.

Als Makler war mieterseitig erneut Colliers unterstützend tätig.