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Die jahrzehntelange Erfahrung, die Nähe zu Immobilienmärkten und die enge Vernetzung ermöglichen es uns, Immobilienchancen aufzudecken und in der richtigen Marktphase schnell umzusetzen.

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Institutionellen Investoren steht das komplette Wissen rund um Strukturierung, Produktentwicklung, Immobilienmanagement und Marktentwicklung zur Verfügung, um für sie passende Investmentlösungen zu entwickeln und langfristig zu betreuen.

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Mit unseren Experten aus den Bereichen Asset und Property Management, Vermietung und Projektentwicklung betreuen wir Immobilien ganzheitlich und verstehen sie bis ins kleinste Detail. Mit neun Standorten in Europa sind wir jederzeit nah an den Immobilien.
Wir nehmen die Herausforderungen der Zukunft an. Das frühzeitige Erkennen von Marktveränderungen, die Umsetzung von regulatorischen Anforderungen und zukunftsgerichtetes digitales Management sind Teil unserer Unternehmensphilosophie.
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02. October 2024

Neuer institutioneller Wohnimmobilien-Fonds der HIH Invest erwirbt 14 Immobilien

Neuer institutioneller Wohnimmobilien-Fonds der HIH Invest erwirbt 14 Immobilien

  • Investitionsvolumen über 630 Millionen Euro
  • Knapp 1.600 hochwertige Wohneinheiten und rund 14.000 Quadratmeter Gewerbefläche
  • Kapitalisierung des Fonds durch einen Club institutioneller Investoren erfolgt

Hamburg, 2. Oktober 2024 – Die HIH Invest Real Estate GmbH (HIH Invest) hat mit dem Wohnungsunternehmen Vonovia einen Fonds aufgelegt. Die HIH Invest ist über einen regulierten AIF beteiligt und Mehrheitseigentümer für einen Club institutioneller Investoren. Vonovia übernimmt das Property Management, die HIH Invest fungiert als Asset- und Fondsmanager.

Der Fonds hat insgesamt 14 Projektentwicklungen und Neubauten mit einem Investitionsvolumen von über 630 Millionen Euro erworben: elf Immobilien von Vonovia, drei von der Quarterback Immobilien AG. Die Objekte umfassen über 127.000 Quadratmeter Gesamtmietfläche, davon etwa 113.500 Quadratmeter Wohn- und 13.500 Quadratmeter Gewerbefläche. Hinzu kommen 1.161 Tiefgaragen- und Außenstellplätze. Bei den 1.592 Wohneinheiten handelt es sich überwiegend um Zwei- bis Dreizimmerwohnungen. Zudem befinden sich auch Studierendenapartments und altersgerechtes Wohnen in dem Portfolio. Die Objekte befinden sich in Berlin (2), Hamburg, Leipzig (4), Halle/Saale, Dresden (2), Königs Wusterhausen, Böblingen und Offenbach (2).

„Die Standorte bestechen durch ihre Zentralität in gewachsenen Bezirken starker Metropolregionen sowie durch ihre gute ÖPNV-Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Alle Objekte verfügen über hochwertige Ausstattungen überwiegend mit Parkettböden, Fußbodenheizungen und bodentiefen Fenstern. Sie entsprechen den Standards KfW 55, KfW 55 EE und EnEV oder streben eine DGNB-Gold-Zertifizierung an. Die Tiefgaragen der Gebäude sind mit Lade- und Parkmöglichkeiten für Elektroautos ausgestattet. Damit ergab sich für uns eine einmalige Opportunität, uns an einem diversifizierten, energieeffizienten Neubauportfolio in acht wachstumsstarken Städten zu beteiligen“, erklärt Felix Meyen, Geschäftsführer der HIH Invest.

Alexander Eggert, Geschäftsführer der HIH Invest, erläutert: „Mit dem neu aufgesetzten Fonds ist es uns auch in diesem herausfordernden Marktumfeld gelungen, unser Portfolio mit einem strategisch stark ausgerichteten Produkt zu erweitern. Der deutsche Mietwohnungsmarkt ist eine vielversprechende Assetklasse. Wohn-Investments zeigen sich spürbar weniger anfällig für Wertschwankungen und bieten wachsende Cashflows.“

Der Wohnimmobilien-Fonds wird mit einer Strategie gemäß Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung aufgelegt. Das notwendige Eigenkapital für den Fonds wird durch einen Club institutioneller Investoren investiert. Vonovia übernimmt die Erstvermietungsgarantie für die Wohn- und Gewerbeflächen.

„Wir freuen uns sehr, unseren institutionellen Investoren in Partnerschaft mit der Vonovia eine sehr attraktive Anlagemöglichkeit mit einem hervorragenden Risiko-Rendite-Verhältnis eröffnen zu können. Als größtes deutsches Wohnungsunternehmen mit einem Bestand von über 543.000 Wohnungen und einem Immobilienvermögen von insgesamt rund 84 Milliarden Euro verfügt der DAX-Konzern über sehr viel Erfahrung im Wohnungsbau. Der Fonds ist der Auftakt für eine weitere produktive Zusammenarbeit mit der Vonovia und institutionellen Investoren“, sagt Carsten Demmler, Geschäftsführer der HIH Invest.

Rechtlich und steuerlich hat die Kanzlei Ashurst die Transaktion begleitet. Die technische und ESG-Ankaufsprüfung führte Drees & Sommer durch. BNP Paribas Real Estate Consult war für die Commercial Due Diligence zuständig.

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01. October 2024

HIH Invest kauft Logistik-Projektentwicklung in Idstein

HIH Invest kauft Logistik-Projektentwicklung in Idstein

  • Rund 9.400 Quadratmeter Mietfläche, langfristig an regionalen Logistiker vermietet
  • Projektentwickler ist ein Joint Venture von MB Park Deutschland GmbH und ISARKIES Wohnund Gewerbegrund GmbH & Co. KG
  • Ankauf für Spezialfonds HIH Deutschland+ Core Logistik Invest

Hamburg, 1. Oktober 2024 – Die HIH Invest Real Estate (HIH Invest) hat eine Logistik-Projektentwicklung im hessischen Idstein für den Spezialfonds HIH Deutschland+ Core Logistik Invest erworben. Verkäufer ist das Joint Venture von MB Park und ISARKIES. Der Bau des Objekts an der Richard-Klinger-Straße 8 hat bereits im Sommer 2024 auf einem 15.709 Quadratmeter großen Grundstück begonnen und soll im dritten Quartal 2025 fertiggestellt werden. Die vermietbare Fläche von 9.414 Quadratmeter verteilt sich auf 8.627 Quadratmeter Logistik-, 338 Quadratmeter Büro- und Sozialfläche sowie 449 Quadratmeter Mezzanine.

Das Objekt verfügt über eine Wärmepumpe, Elektroladestationen für Autos und Fahrräder sowie ansprechende Sozialbereiche für die Mitarbeiter. Auf der gesamten Dachfläche wird eine PV-Anlage errichtet, die den Mieter mit Strom versorgen wird. Insgesamt stehen 62 PKW-Stellplätze zur Verfügung, davon acht mit Elektroladepunkten.

Das Gebäude wird durch das nachhaltige Konzept gemäß DGNB-Gold-Standard errichtet. Langfristiger Mieter ist der mittelständische Logistiker Ernst Schmitz Logistics & Technical Services GmbH, der bereits neun Standorte in der Rhein-Main-Region unterhält.

„Durch den klassischen Hallenzuschnitt ist die Immobilie sehr gut drittverwendungsfähig. Die Hallenfläche lässt sich in zwei Hälften teilen, so dass sich das Objekt auch an zwei Mieter vermietet werden kann“, erklärt Maximilian Tappert, Head of Transaction Management Logistics bei der HIH Invest.

„Was uns außerdem von der Projektentwicklung überzeugt hat, ist die hervorragende Lage im Großraum Frankfurt am Main. Das Grundstück befindet sich im Industriegebiet von Idstein mit direkter Anbindung an die A3 und den öffentlichen Nah- und Fernverkehr“, ergänzt Andreas Strey, Co-Head of Fund Management/Head of Logistics bei der HIH Invest. Der HIH Deutschland+ Core Logistik Invest ist aktuell in der Investitionsphase und für weiteres Kapital offen: “Mit einer Zielrendite von mehr als fünf Prozent trägt der Fonds zu einer rentablen Kapitalanlage bei“, so Strey.

Mit dem Logistikneubau hat die HIH Invest bereits das siebte Objekt für den HIH Deutschland+ Core Logistik Invest angekauft. Der Fonds strebt ein Zielvolumen von mindestens 500 Millionen Euro an. Der Fokus liegt auf modernen Core-Logistikimmobilien mit sehr guter Drittverwendungsfähigkeit und hohen ESG-Standards. Die Mindestzeichnungssumme liegt bei fünf Millionen Euro. Zielgruppe des Fonds sind institutionelle Investoren und Kreditinstitute. Hauptinvestmentstandort ist Deutschland, während rund 30 Prozent des Fondskapitals in Nachbarländer (Niederlande, Frankreich, Österreich) investiert werden sollen. Der HIH Deutschland+ Core Logistik Invest verfolgt eine Strategie nach Artikel 8 der Offenlegungsverordnung.

Für die HIH Invest wurde die rechtliche und steuerliche Ankaufsprüfung von Baker Tilly durchgeführt, die technische von JT Solutions. CBRE hat die Commercial DD erstellt. Der Verkäufer wurde rechtlich von GSK Stockmann beraten.

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25. September 2024

HIH Invest schafft neuen Geschäftsbereich Value Add Investments

HIH Invest schafft neuen Geschäftsbereich Value Add Investments

  • Zielgruppe sind internationale Investoren, Family Offices und Bestandsinvestoren
  • Zunächst Nutzungsarten Logistik und Wohnen im Fokus, perspektivisch Büro und weitere
  • Auftakt bildet Ankauf und Bestandsentwicklung des LogPark Leipzig
  • Leiter des Geschäftsbereichs ist Lars Bothe

Hamburg, 25. September 2024 – Die HIH Invest hat einen neuen Geschäftsbereich gegründet, der sich auf Value-Add-Investments spezialisiert. Sie reagiert damit auf die steigende Nachfrage internationaler Investoren in diesem Segment. Diese bezieht sich aktuell schwerpunktmäßig auf Logistik- und Wohnimmobilien. Entsprechend wird sich der neue Geschäftsbereich zunächst auf diese Nutzungsarten konzentrieren. Perspektivisch sollen auch weitere erschlossen werden, vor allem Büro.

Die HIH Invest, die sich bislang vor allem auf risikoarme Core- und Core-Plus-Ankaufsprofile fokussiert hat, will aufgrund der marktbedingten Chancen künftig auch risikoaffinere Investmentstrategien intensiv verfolgen. Mit dem neuen Geschäftsbereich erschließt sie sich weitere Investorengruppen, etwa internationale Investmentmanager und institutionelle Investoren ohne feste Plattform in Deutschland oder Family Offices ohne Sektorenexpertise. Bestandsinvestoren kann die HIH Invest mit dem Geschäftsbereich Value Add ein zusätzliches Segment anbieten.

Für die einzelnen Investments agiert die HIH Invest vornehmlich in der Rolle des Operating- bzw. Joint-Venture-Partners. Sie fungiert als vor Ort ansässiger Investment- und Asset-Manager, der am Markt vernetzt ist und über Expertise zur Umsetzung der Businesspläne verfügt. In dem neuen Geschäftsbereich Value Add Investments wird die komplette Wertschöpfung aus einer Einheit gesteuert und verantwortet.

Felix Meyen, Geschäftsführer der HIH Invest, kommentiert: „Mit der Erfahrung aus früheren und laufenden Repositionierungsprojekten kennen wir die Bedürfnisse und Anforderungen der Nutzer an die Mietobjekte bestens und sind in der Lage, auf Trends und sich verändernde Rahmenbedingungen zu reagieren, um Wertsteigerungen zu realisieren. Im aktuellen Marktumfeld ergeben sich für antizyklische Investitionsstrategien attraktive Opportunitäten bei Bestandsobjekten mit optimierungsbedürftiger Vermietungssituation, technischen und ESG-Herausforderungen sowie bei ausgewählten Developments. Durch unser breites Netzwerk und unsere hohe Asset-Management-Kompetenz bringen wir das ideale Setup zur Umsetzung der Value-Add-Strategie mit.“

Head of Value Add Investments ist Lars Bothe

Als Leiter des neuen Geschäftsbereichs fungiert Lars Bothe (32). Er wechselt von Mirastar Real Estate Investment Management, wo er zwei Jahre als Principal tätig und vor allem für die Expansion nach Deutschland verantwortlich war. Mirastar ist ein europaweit tätiger Entwickler, Investor und Verwalter von Logistik- und Industrieimmobilien im Core-Plus- und Value-Add-Segment unter dem Dach der US-amerikanischen Beteiligungsgesellschaft KKR. Lars Bothe, der seine Karriere bei KPMG startete, arbeitete bereits zwischen 2015 und 2022 für die HIH Invest, zuletzt als Head of Transaction Management Logistics.

Lars Bothe kommentiert: “Ich freue mich auf meine neuen Aufgaben als Head of Value Add Investments bei der HIH Invest. In meiner Funktion bin ich für die Identifizierung, Strukturierung und Durchführung wertorientierter Immobilienprojekte in verschiedenen Assetklassen verantwortlich. Ich bin davon überzeugt, dass das aktuelle Marktumfeld durch die Umsetzung eines aktiven, nachhaltigen und kreativen Asset-Management-Ansatzes interessante Chancen bietet.“

Den Auftakt für den neuen Geschäftsbereich bildet der LogPark in Leipzig. Hier konzipiert die HIH Invest zusammen mit ihrem Joint-Venture-Partner Partners Group das ehemalige Quelle-Versandzentrum komplett neu, wertet es baulich erheblich auf und ergänzt es um zwei Neubauten. Dadurch entstehen insgesamt ca. 165.000 Quadratmeter hochwertige Logistikfläche, die auf die Nachfragestruktur am regionalen Logistikmarkt zugeschnitten ist.

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