- Es entstehen rund 3.700 m² vermietbare Wohn- und 275 m² Gewerbeflächen
- Projekte für Fonds „Deutschland Wohnen Invest“ erworben
- Nachhaltige Wohnquartiere für Familien, Senioren und Singles
Hamburg, 11. November 2021 – Die HIH Invest Real Estate (HIH Invest) hat zwei Neubauentwicklungen in Lampertheim im südhessischen Kreis Bergstraße erworben: Das Projekt Wilhelm Quartier zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus; das Projekt Amselpark bietet ein auf Familien ausgerichtetes Wohnkonzept in einer ruhigen Wohnsiedlung. Insgesamt entstehen an den beiden Standorten mehr als 3.700 m² vermietbare Wohn- und 275 m² Gewerbeflächen. Die modernen Wohngebäude werden im nachhaltigen Effizienzhaus-55-EE-Standard erbaut und um jeweils eine Tiefgarage und hochwertig angelegte Außenanlagen ergänzt. Der Baustart ist im ersten Quartal 2022, die Fertigstellung ist für Anfang 2024 avisiert. Beide Projekte werden für den Fonds „Deutschland Wohnen Invest“ erworben, für den bereits mehr als 200 Millionen Euro Eigenkapital eingeworben werden konnte. Derzeit befinden sich weitere Projekte in Höhe von mehr als 300 Millionen Euro in der Detailprüfung.
Nadine Robra, Teamleader Transaction Management Germany bei der HIH Invest, kommentiert den Ankauf: „Die neuen Wohnquartiere entstehen in etablierten Lagen mit einer guten lokalen Infrastruktur bestehend aus Nahversorgern, Schulen und Restaurants in direkter Nachbarschaft. Dabei bilden beide Projekte eine hervorragende Kombination aus zentraler innerstädtischer Mikrolage und familienfreundlichem Wohnumfeld. Für die unterschiedlichen Wohnbedürfnisse planen wir teilweise barrierefreie diversifizierte Wohngrößen mit flexiblen Grundrissen.“
In der Innenstadt von Lampertheim entsteht das Wilhelm Quartier mit drei Mehrgenerationenhäuser mit 25 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Der Großteil der Wohnungen besteht aus ein bis zwei Zimmern, die durchschnittliche Wohnfläche beträgt rund 61 m². Weitere vier Einheiten werden als 3-4 Zimmerwohnungen mit durchschnittlich 98 m² Wohnfläche errichtet. In Erdgeschosslage entstehen zudem zwei Gewerbeeinheiten mit einer Mietfläche von 275 m² für Gastronomie und Dienstleistungen. Der Standort ist durch seine zentrale Lage und direkte Anbindung an die lokale Infrastruktur besonders attraktiv für Senioren.
Das Projekt Amselpark liegt inmitten einer reinen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern. Hier entsteht ein architektonisch aufgelockerter Riegelbau mit 25 familienfreundlichen Wohneinheiten mit zwei bis drei Zimmern und einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von 81 m². Ruhige Straßenzüge, naheliegende Kinderspielplätze und Grünflächen sprechen in erster Linie Familien an.
„Nachhaltigkeit hat bei beiden Wohnbauprojekten oberste Priorität. Im Sinne unserer ESG-Strategie setzen wir auf einen hochwertigen Baustandard, um die Nutzungsqualität langfristig zu sichern und auf eine hohe Energieeffizienz nach 55 EE-Standard. Innerhalb der Tiefgaragen und der Außenstellplätze richten wir Lademöglichkeiten für E-Mobilität und ausreichend Fahrradstellplätze ein“, sagt Tom Kircher, Fund Manager der HIH Invest.
Ansgar Pape, Mitglied des Investmentkomitees Wohnen der HIH Invest, ergänzt: „Lampertheim und Umgebung ist eine sehr wirtschaftsstarke Region im Einzugsgebiet der Metropolregion Rhein-Neckar, in der der Wohnraumbedarf immer weiter ansteigt. Trotz der demografischen Entwicklung verzeichnet die Region zu wenig Neubauaktivitäten. Mit unseren familienfreundlichen und altersgerechten Quartiersentwicklungen schaffen wir dringend benötigten Wohnraum, der die Bedürfnisse von Familien, Senioren oder Singles gleichermaßen erfüllt.“
Lampertheim liegt rund 16 km nördlich der Mannheimer Innenstadt und zählt zum direkten Einzugsgebiet der wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Region mit renommierten Unternehmen wie BASF, KSB, SAP oder Roche. Über eine direkte Regionalbahnanbindung ist Mannheim in rund 15 Minuten zu erreichen, zugleich ist Lampertheim verkehrsgünstig an das Autobahnnetz angeschlossen.
„Von der Zusammenarbeit mit der HIH Invest waren wir von Beginn an überzeugt. Wir sind begeistert von der professionellen Abwicklung der Arbeitsprozesse, die eine solche Zusammenarbeit mit sich bringt“, kommentiert Adrian Khalifé, Geschäftsführer der Salco GmbH, die gemeinsame Transaktion. „Es freut uns, einen Partner gefunden zu haben, der Wert auf die Qualtät einer Projektentwicklung legt und dabei – wie auch wir – einen hohen Anspruch an die Nachhaltigkeit der Objekte hat. Wir freuen uns auf den Baustart im ersten Quartal 2022 und würden es begrüßen, auch zukünftig wieder mit der HIH Invest zusammenzuarbeiten.“
Die rechtliche und steuerliche Due Diligence übernahm Ashurst LLP aus Frankfurt. Die technische und umwelttechnische Due Diligence (TEDD) wurde von Ernst & Young Real Estate GmbH aus Stuttgart durchgeführt.
„Die neuen Wohnquartiere entstehen in etablierten Lagen mit einer guten lokalen Infrastruktur bestehend aus Nahversorgern, Schulen und Restaurants in direkter Nachbarschaft. Dabei bilden beide Projekte eine hervorragende Kombination aus zentraler innerstädtischer Mikrolage und familienfreundlichem Wohnumfeld in Lampertheim. Für die unterschiedlichen Zielgruppen planen wir teilweise barrierefreie diversifizierte Wohngrößen mit flexiblen Grundrissen.“
Nadine Robra, Teamleader Transaction Management Germany HIH Invest
„Nachhaltigkeit hat bei beiden Wohnbauprojekten oberste Priorität. Im Sinne unserer ESG-Strategie setzen wir auf eine hochwertige Bauqualität, um die Nutzungsqualität langfristig zu sichern und auf eine hohe Energieeffizienz nach 55 EE-Standard. Innerhalb der Tiefgaragen und der Außenstellplätze richten wir Lademöglichkeiten für E-Mobilität und ausreichend Fahrradstellplätze ein.“
Tom Kircher, Fund Manager HIH Invest
„Lampertheim und Umgebung ist eine sehr wirtschaftsstarke Region im Einzugsgebiet der Metropolregion Rhein-Neckar, in der der Wohnraumbedarf immer weiter ansteigt. Trotz der demographischen Entwicklung verzeichnet die Region zu wenig Neubauaktivitäten. Mit unseren familienfreundlichen und altersgerechten Quartiersentwicklungen schaffen wir dringend benötigten Wohnraum, der die Bedürfnisse von Familien, Senioren oder Singles gleichermaßen erfüllt.“
Ansgar Pape, Mitglied Investmentkomitee Wohnen HIH Invest
„Von der Zusammenarbeit mit der HIH Invest Real Estate waren wir von Beginn an überzeugt. Wir sind begeistert von der professionellen Abwicklung der Arbeitsprozesse, die eine solche Zusammenarbeit mit sich bringt. Es freut uns, einen Partner gefunden zu haben, der Wert auf die Qualtät einer Projektentwicklung legt und dabei – wie auch wir – einen hohen Anspruch an die Nachhaltigkeit der Objekte hat. Wir freuen uns auf den Baustart im ersten Quartal 2022 und würden es begrüßen, auch zukünftig wieder mit der HIH Invest zusammenzuarbeiten.“
Adrian Khalifé, Geschäftsführer Salco GmbH