- Verkäufer ist geschlossener Fonds der Real I.S.
- Knapp 30.000 Quadratmeter Mietfläche mit BayernWerk Netz GmbH als Single Tenant
- Spezialfonds HIH Deutschland Selektiv Immobilien Invest II im Investorenclub
Hamburg, 24. Mai 2023 – Die HIH Invest Real Estate hat für einen Club deutscher institutioneller Investoren das Bürogebäude „Netzwerk“ in der Lilienthalstraße 7 in Regensburg erworben. Verkäufer ist ein geschlossener Privatanlegerfonds der Real I.S. Das Gebäude wurde 2011 für den E.ON-Konzern im Westenviertel errichtet und dient seither als Zentrale der Tochtergesellschaft BayernWerk Netz GmbH. Die Core-Immobilie verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss mit Dachterrasse und umschließt drei begrünte Innenhöfe. Von den 28.545 Quadratmetern Gesamtmietfläche entfallen 24.761 Quadratmeter auf Büro- und 3.669 Quadratmeter auf Lagerfläche. Hinzu kommen 600 Tiefgaragen- und Außenstellplätze. Das Objekt ist DGNB-Platin zertifiziert.
Mit einer Mietvertragsrestlaufzeit von ca. achteinhalb Jahren plus Verlängerungsoption ist die BayernWerk Netz GmbH Alleinmieterin des Objekts. Das Unternehmen hat die Möglichkeit, Flächen an mit ihm kooperierende Firmen unterzuvermieten und kann damit den eigenen Bedarf flexibel bedienen. Insgesamt sind derzeit knapp 2.300 Quadratmeter durch die renommierte Wirtschaftskanzlei WTS, den börsennotierten Industriekonzern Thyssen Krupp Schulte sowie das Marketingunternehmen Konzept Service belegt.
„Regensburg besticht durch eine hohe Wirtschaftskraft mit breit gefächerter Flächennachfrage, der fast keine Angebotsreserve gegenübersteht. Der Standort Lilienthalstraße hat sich insbesondere aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung über viele Jahre als begehrte und hochwertige Bürolage neben der Innenstadt etabliert“, erklärt Stefanie Wicke, Senior Fund Manager der HIH Invest.
Für den Club Deal hat die HIH Invest als Kapitalverwaltungsgesellschaft einen geschlossenen Spezialfonds aufgelegt, der nach Artikel 8 der Offenlegungsverordnung ausgestaltet wird. Als Asset- und Transaktionsmanager fungiert die FONDSGRUND Investment GmbH aus Hamburg. Die HIH Invest übernimmt das Fonds- und Risikomanagement.
Der Club besteht aus sieben institutionellen Investoren sowie dem Spezial-AIF Deutschland Selektiv Immobilien Invest II. Der von der HIH Invest verwaltete Artikel-8-Poolfonds investiert in attraktive Bürostandorte in prosperierenden Großstädten in Deutschland. Er befindet sich weiterhin in der Ankaufsphase und hat nun das fünfte Objekt angebunden.
„Mit der BayernWerk Netz GmbH haben wir einen langfristigen und bonitätsstarken Mieter auf diesen flexiblen Flächen, die Immobilie ist eines der hochwertigsten Bürogebäude Regensburgs. Wir konnten das Objekt zu einem angemessenen Einstandsfaktor erwerben und unseren Investoren damit eine profitable Ausschüttungsrendite in Aussicht stellen“, erläutert Alexander Eggert, Geschäftsführer der HIH Invest, den Ankauf.
Die rechtliche und steuerliche Prüfung des Ankaufs hat GSK Stockmann durchgeführt, mit der technischen Due Diligence war die Cushman & Wakefield acht+ GmbH beauftragt.
„Regensburg besticht durch eine hohe Wirtschaftskraft mit breit gefächerter Flächennachfrage, der fast keine Angebotsreserve gegenübersteht. Der Standort Lilienthalstraße hat sich insbesondere aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung über viele Jahre als begehrte und hochwertige Bürolage neben der Innenstadt etabliert.“ Stefanie Wicke, Senior Fund Manager HIH Invest Real Estate
„Mit der BayernWerk Netz GmbH haben wir einen langfristigen und bonitätsstarken Mieter auf diesen flexiblen Flächen, die Immobilie ist eines der hochwertigsten Bürogebäude Regensburgs. Wir konnten das Objekt zu einem angemessenen Einstandsfaktor erwerben und unseren Investoren damit eine profitable Ausschüttungsrendite in Aussicht stellen.“ Alexander Eggert, Geschäftsführer HIH Invest Real Estate
