- Langfristiger Hauptmieter ist die Kreispolizeibehörde des Rhein-Erft-Kreises
- Verkäufer und Entwickler ist die Tecklenburg Gruppe aus Straelen
- Fertigstellung ist Mitte 2023 avisiert
Hamburg, 31. Mai 2021 – Die Warburg-HIH Invest Real Estate (Warburg-HIH Invest) hat per Forward-Deal eine Büro- und Verwaltungs-Projektentwicklung in der Kreisstadt Bergheim bei Köln erworben. Verkäufer ist die Tecklenburg Gruppe aus Straelen, die das Projekt entwickelt hat und den Bau der Immobilie umsetzt. Für den Neubau, der bereits für 20 Jahre vollständig an das Land Nordrhein-Westfalen in Vertretung für die Kreispolizeibehörde des Rhein-Erft-Kreises vermietet ist, wird eine Zertifizierung nach DGNB Gold angestrebt. Die Mietfläche des in der Sportparkstraße gelegenen Neubaus beträgt rund 12.100 Quadratmeter. Zudem sind 340 Stellplätze auf dem rund 21.600 Quadratmeter großen Grundstück vorhanden. Die Immobilie wird in einen Individualfonds der Warburg-HIH Invest eingebracht. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
„Wir konnten die Büroimmobilie frühzeitig in der Entwicklungsphase für unseren Investor sichern. Durch den standorttreuen und bonitätsstarken Mieter wird das Objekt langfristig stabile Erträge generieren. Die Konfiguration der Grundrisse sichert zudem eine hohe Drittverwendungsfähigkeit, eine Nutzung als Multi-Tenant-Gebäude ist ebenfalls möglich“, sagt Hans-Joachim Lehmann, Geschäftsführer der Warburg-HIH Invest. „Auch der Standort überzeugt; die Region ist eine der wirtschaftsstärksten in Nordrhein-Westfalen mit einer diversifizierten Branchenstruktur und langfristigem Wachstumspotenzial.“
Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und befindet sich in zentraler Lage in der Region Köln/Bonn. Die S- und Regionalbahnstation Zieverich ist fußläufig entfernt. Die Innenstädte von Köln und Leverkusen sowie der Flughafen Köln/Bonn sind jeweils in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, die A61 in fünf Minuten. Insgesamt besteht im Kreisgebiet Anschluss an fünf Autobahnen (A61, A4, A555, A553 und A1).
Der Rhein-Erft-Kreis verzeichnet ein positives Bevölkerungswachstum mit rund fünf Prozent seit 2010. Zudem ist der Landkreis ein Standort für zahlreiche Forschungs- und Bildungseinrichtungen. Die Wirtschaftsstruktur ist mittelständisch geprägt.
Für die Planung der Immobilie waren JBR-Partner Rotthoff-Nienhaus Architekten aus Münster verantwortlich. Als Makler für den Verkäufer war Blackbird Real Estate aus Königstein vermittelnd tätig. Die rechtliche und steuerliche Due Diligence seitens der Warburg-HIH Invest wurde von Ashurst LLP durchgeführt. Drees & Sommer SE verantwortete die technische sowie die Umwelt-Due-Diligence.
„Wir konnten die Büroimmobilie frühzeitig in der Entwicklungsphase für unseren Investor sichern. Durch den standorttreuen und bonitätsstarken Mieter wird das Objekt langfristig stabile Erträge generieren. Die Konfiguration der Grundrisse sichert zudem eine hohe Drittverwendungsfähigkeit, eine Nutzung als Multi-Tenant-Gebäude ist ebenfalls möglich.“
Hans-Joachim Lehmann, Geschäftsführer Warburg-HIH Invest
