- Büroneubau mit rund 26.000 Quadratmetern Mietfläche und ca. 350 Tiefgaragenstellplätzen
- Zwei Tochterunternehmen der Société Générale Gruppe sind Ankermieter
- Fertigstellung ist für Frühjahr 2022 geplant
Hamburg, 11. August 2020 – Die Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH (Warburg-HIH Invest) hat den sechsgeschossigen Büroneubau Campus Hamburg im Stadtteil Barmbek-Nord von der ECE erworben. Das in der Fuhlsbüttler Straße 431 entstehende Bürogebäude wird über eine Gesamtmietfläche von rund 26.000 Quadratmetern sowie rund 350 Tiefgaragenstellplätze verfügen. Hauptmieter des Multi-Tenant-Objekts sind zwei Banken der französischen Société Générale Gruppe mit langfristigen Mietverträgen über 15 Jahre. Etwa 12.180 Quadratmeter Mietfläche nutzt die Bank Deutsches Kraftfahrzeuggewerbe GmbH (BDK). Die Hanseatic Bank mietet etwa 8.110 Quadratmeter. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2022 geplant. Der Ankauf erfolgte als Asset Deal. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
„Das Objekt zeichnet sich durch eine attraktive Lage in einem sich dynamisch entwickelnden Teilmarkt Hamburgs aus. Durch die bonitätsstarken Mieter und den hohen Vorvermietungsstand können wir schon in der Frühphase der Projektentwicklung einen stabilen und langfristigen Cashflow sicherstellen. Zudem entspricht das Gebäude mit seinem modernen Energiekonzept einem nachhaltigen Investment”, sagt HansJoachim Lehmann, Geschäftsführer der Warburg-HIH Invest.
Für das Büroprojekt Campus Hamburg ist eine DGNB-Zertifizierung Gold angestrebt. Kühlen und Heizen ist mittels Energieböden und Luft-Wasser-Wärmepumpen energieeffizient möglich. Die Außenanlagen werden gebildet durch einen “Grünen Rücken” und vernetzen die Innenhöfe. Das Konzept integriert das denkmalgeschützte Reihenhaus “Langer Jammer”, dessen Garten nach historischem Vorbild rekonstruiert wird. Die als Naturdenkmal eingestuften Bäume im Bereich des “Langen Jammers” werden dabei erhalten.
Die Immobilie liegt direkt an der zukünftigen U-Bahnhaltestelle „Nordheimstraße“ der U5. Die S-Bahnstation Rübenkamp/City Nord ist in zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus sind es etwa 15 Minuten in die 2/3 Hamburger Innenstadt. Neben der guten Anbindung an den ÖPNV liegt das Objekt für den PKW-Verkehr günstig zwischen Stadtzentrum und dem Hamburger Flughafen. Die Nähe zum Stadtpark und zum Bürostandort City Nord verleiht dem Viertel dank der Grünflächen eine lebendige Urbanität. In der City Nord, Bürostadt und zugleich eines der wichtigsten Wirtschaftszentren Hamburgs, sind mehr als 300 Unternehmen ansässig und beschäftigen insgesamt rund 32.000 Arbeitnehmer.
Savills war während des Prozesses auf Verkäuferseite beratend tätig. Die rechtliche und steuerliche Due Diligence wurde auf Käuferseite von Ashurst LLP durchgeführt, die technische Due Diligence von ES Enviro Sustain. Die ECE wurde bei der Transaktion rechtlich von Trûon Rechtsanwälte LLP beraten.
„Das Objekt zeichnet sich durch eine attraktive Lage in einem sich dynamisch entwickelnden Teilmarkt Hamburgs aus. Durch die bonitätsstarken Mieter und den hohen Vorvermietungsstand können wir schon in der Frühphase der Projektentwicklung einen stabilen und langfristigen Cashflow sicherstellen. Zudem entspricht das Gebäude mit seinem modernen Energiekonzept einem nachhaltigen Investment.”
Hans-Joachim Lehmann, Geschäftsführer
Warburg HIH Invest
